影片一开始，3个室友围着女主角小媛让她还钱，一言不合就动起手来，然后小媛三下五除二就用小刀把她们全干掉了，醒来后发现原来只是一场梦。
后来3个室友假装热情地带她去参加聚会，把她灌醉后就扔到了街边的垃圾堆里。小媛醒来后发现自己在一个豪宅，一个富婆和男管家和蔼地说是他们把她带回来的，富婆说她的女儿在美国留学，让小媛住在一个闲着的大房子里，一月只收100块的房租。还有这种好事，小媛当然就高兴地住了下来。她对一起住的两个女孩说：原先是一个小偷来过寝室，室友们便认定是她偷了东西，从此便欺负和排挤她。两个女孩得知后义愤填膺，把那3个女的的骗来后假扮女鬼吓唬了她们一顿，解了解气。
但是，小媛在这栋房子里却经常出现一些恐怖的幻觉。
一天晚上，一直喜欢小媛的大学同学张一山来到她家参加聚会。晚上两人亲切交谈，然后就到了床上做了一些不可描述的事情。
后来小媛又出现了一些奇怪的幻觉。过了两天，张一山过来找她，富婆说小媛其实是她女儿，但是患有精神分裂，不认得自己了，正在接受治疗，请张一山不要来打扰她
总的来说，又是一部标准的打着恐怖电影旗号的国产说他是恐怖也不能叫恐怖电影的剧情片。众所周知，内地的恐怖电影中是永远也不可能出现鬼的，这部电影当然也逃脱不了这个定律。讲述了一位为了自己年轻时的心愿而亲手逼死自己女儿的母亲（苏小明饰）无法忍受失去女儿的痛苦而又出来祸祸别人家女儿的故事。
这么一看，明明就是一部家庭伦理剧，而故事的主角也应该是苏小明饰演的母亲戴阿姨。但是这海报又是怎么回事，殊不知我就是奔着海报中我们的小山山去的。
当然，故事的脚本还是不错的，并且整部剧中确实有悬疑的成分，但又为了往恐怖上靠，死搬硬套的堆砌各种桥段，反而把本来营造的悬疑气氛给冲散，也就是为了恐怖而恐怖，这也是目前大多数国产恐怖电影所陷入的一个误区。如果整部剧只讲悬疑，不谈恐怖，把悬疑的气氛从始至终的营造下去，相信这部电影还能再上一个台阶。
其次，故事情节比较混乱。特别是故事的中间部分，或许是导演为了让观众充分发挥想象力，省略了太多东西，或者给的暗示不够
我非常喜欢这部电影，这一部电影看的全是细节，没看懂的人或者说这是烂片的人只能说明，他没有认真看。不过也可能是智商不够吧！从庆功会上女主看男主的眼神就不难明白她是很喜欢男主的，女主在庆功会上被灌醉扔到了垃圾堆，被戴阿姨带了回来，而许叔是个催眠师。因为发现她没地方住，所以带她来到了704，在影片十二分钟的时候。戴阿姨和他口中的两位租客还有女主都拍了照片。至于原因嘛！我就不必多说了吧？在影片十五分半的时候，女主被催眠了。女主喝了水，并且有节拍声，水中一定是加了药的
“凄灵室”纯剧透（剧情解说版）
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